OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧(j亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断ǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关(guān)注哲库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对(duì)哲库(kù)提(tí)前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT近期市场波(bō)动较大，但其(qí)实(shí)不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上(shàng)影响其(qí)内外(wài)价值，投资者(zhě)应(yīng)理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价(jià)格开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项(xiàng)目(mù)又(yòu)遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二(èr)级市场价(jià)格(gé)出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因(yīn)，最(zuì)近几个交易(yì)日(rì)场(chǎng)内资(zī)金(jīn)有所流出(chū)，但(dàn亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断)是(shì)，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其(qí)内外(wài)价值(zhí)。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前随着二级市场价(jià)格下(xià)跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情(qíng)绪(xù)面(miàn)等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业(yè)内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷(mí)，不少产品年内二级市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其(qí)实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适(shì)合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星(xīng)对此表示(shì)，若(ruò)张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度(dù)对(duì)经(jīng)营现金流没(méi)有造(zào)成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最终还(hái)是落(luò)到(dào)租金收入(rù)受(shòu)不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科(kē)技(jì)是(shì)其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率下降事(shì)项，一(yī)度二级市场价格出现回(huí)落。在随后(hòu)召开的业绩说明(míng)会中管理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信(xìn)心得到了(le)一定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩(kuò)募说明会上(shàng)，运营团队表亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断示(shì)了(le)对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈判中的(de)储备租(zū)户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过(guò)了(le)不(bù)到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了市(shì)场各方的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的(de)第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了(le)沟(gōu)通(tōng)和(hé)核实工作，并同步(bù)启动了(le)应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测(cè)试、人(rén)工(gōng)智能(néng)、航天产业(yè)、信息技术等(děng)产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化(huà)为实(shí)际租(zū)户需(xū)要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户(hù)。虽然(rán)收(shōu)了三个(gè)月履约保证(zhèng)金(jīn)给了我(wǒ)们一些空间，但(dàn)本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的(de)态度(dù)，我们(men)肯定要(yào)全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内(nèi)完成(chéng)去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区(qū)域的张江光大园项(xiàng)目一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储(chǔ)备租(zū)户，之(zhī)前的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持(chí)以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调租和换(huàn)租都属于(yú)正常情况，而这次项目的大租户退租正好发(fā)生(shēng)在(zài)市场活跃(yuè)度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出(chū)租率下滑(huá)情(qíng)况没有得到及时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一定(dìng)的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在给(gěi)租(zū)户的分(fēn)隔(gé)空(kōng)间、交付标准、租(zū)金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价(jià)也贵一些，张江光(guāng)大园单层(céng)以一千平(píng)的面积为(wèi)主，还(hái)有(yǒu)一(yī)些独栋形态的物业。租(zū)户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了一家(jiā)，后续我们在资(zī)源(yuán)共享和联合营销方面能更加充分(fēn)发(fā)挥(huī)协(xié)同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相关负责(zé)人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团(tuán)和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产业空(kōng)间(jiān)资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资(zī)源(yuán)。“我(wǒ)们(men)非常(cháng)重视张江REIT这个资(zī)本平台和它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示(shì)，“这次扩募是我们实(shí)现基(jī)金扩(kuò)容的第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在(zài)张江科学城这三十年建设发(fā)展过(guò)程中所(suǒ)经历的(de)相比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件的所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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