曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没(mé彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方i)家(jiā)”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深(shēn)圳富(fù)豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑(zhù)界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一(彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂(zàn)现金(jīn)流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并(bìng)没(méi)有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超(chāo)过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金(jīn)投(tóu)资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激(jī)情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的(de)石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都(dōu)是这(zhè)里的(de)住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不(bù)了(le)什么，长和系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)号(hào)发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深(shēn)港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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