继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同基(jī)金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好(hǎo)基(jī)金的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立(lì)和完善(shàn)内(nèi)部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募(mù)集(jí)和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业(yè)基地核心(xīn)载(zài)体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资及建设(shè)主体，也(yě)是(shì)资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科(kē)投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的(de)可(kě)租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资(zī)子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公(gōng)司(sī)作为(wèi)外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路(lù)网喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射(shè)多(duō)连”高速(sù)公路网最西(xī)边的(de)“一纵(zòng)”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基(jī)础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高(gāo)集团、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切(qiè)实(shí)提高投(tóu)资者获(huò)得感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模(mó)达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒ喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹ng)跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实(shí)体经(jīng)济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益(yì)常态(tài)化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了(le)《关于(yú)进(jìn)一步推进基(jī)础设(shè)施领域(yù)不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作(zuò)：一(yī)是(shì)加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推(tuī)动机(jī)制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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