从抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一(yī)轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路(lù)之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整期(qī)，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值，供过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基(jī)本比较反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介(jiè)则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又(yòu)归于(yú)平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的(de)全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下(xià)了(le)江北新区(qū)单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无(wú)二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和9个1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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