从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们(men)在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年为受(shòu)到(dào)中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年熙公馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言属实(shí)。时代(dài)财(cái)经(jīng)了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子(zi)公司大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计(jì)局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地(dì)二手房成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不(bù)好，还有(yǒu)就是(shì)客(kè)户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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