大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看(kàn)看(kàn)咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不(bù)是中特(tè)估(gū)、金特估(gū)，也不(bù)是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一(yī)年内的流(liú)水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的(de)新盘(pán)。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的(de)成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积(jī)355平(píng)为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的(de)认购火(huǒ)爆(bào)程度(dù)，预计该批次的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或(huò)者为(wèi)了(le)打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的(de)名义购房，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一半夜被C醒是一种什么样的感受句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认(rèn)筹！

半夜被C醒是一种什么样的感受>　　

　　

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市(shì)内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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