一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在(zài)“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有(yǒu)利于(yú)深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然(rán)后二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正(zhèng)式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个(gè)小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　<桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号img alt="刚(gāng)刚(gāng)，一线城市(shì)“核(hé)弹(dàn)级(jí)”调控(kòng)，也被废了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下(xià)多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了(le)，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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