曾(céng)说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物(wù)业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产位列胡润富(fù)豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币(一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水bì)，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报(bào)道(dào)，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在(zài)近(jìn)日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方微信公(gōng)众号发(fā)文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的带(dài)动下(xià)，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房(fáng)地产个(gè)人从(cóng)业(yè)者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以更优秀的(de)成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公(gōng)司(sī)市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成(chéng)员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的(de)证券大(dà)厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言(yán)：“我们(men)一(yī)群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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