万科发布2024年一季报：实现营收615.9亿元，销售稳居行业第一梯队

4月29日(rì)晚，万科发布2024年一(yī)季报，在行业持续承压的局(jú)面下，实(shí)现营业收入(rù)615.9亿(yì)元。面对市场下行(xíng)挑(tiāo)战，万科(kē)坚守经营安全底线，持有货币资金830.7亿元，覆盖短(苏交科：一季度净利润5326.08万元同比增长5.68%duǎn)期借款和一年内(nèi)到期有息负债，并(bìng)继(jì)续得到金融机构的支(zhī)持(chí)，一季(jì)度境内新增融(róng)资的综合成本3.3%，保持(chí)行(xíng)业低位；同时，万科开(kāi)发业务保持(chí)韧性，销售(shòu)稳居第一梯队，销售金额(é)实现行业第三(sān)，销售面积位居行业第一(yī)；经营服务业务持续保(bǎo)持良好(hǎo)势头，营收同比增长12%，同(tóng)时实现多赛道REITs突破，商业REIT已完成资金募集，物流REIT于交易所挂网，长租REIT也(yě)在积极申报中(zhōng)。此外，万科积极推进资产交(jiāo)易，一季度实现大宗(zōng)资(zī)产交易回(huí)款42亿元。

业内人士认为，一(yī)季度房地产(chǎn)市(shì)场销售出现大(dà)幅(fú)下(xià)滑，导致市场担忧情绪(xù)显著升温，万科(kē)也(yě)遭遇了阶段性挑战。但从一季(jì)报结果(guǒ)来看，万科(kē)依然守住(zhù)了财(cái)务(wù)安(ān)全底线，并能继续保持开发业务的头部地位，实现经营性业务多赛道REITs突破，实属不易。

坚持高质(zhì)量交付销售保持行(xíng)业第一梯队

今(jīn)年一季度，房地产市场遭遇了超预期调整。根据第三(sān)方数据，一季度百强房企的销售金额同比下降47.5%。与此同时，土地市(shì)场成交继续下行，全国300个(gè)城市住宅用(yòng)地供应规划建筑面(miàn)积和成交(jiāo)规划建筑面积同(tóng)比分别下降25.4%和25.2%。

面对艰巨的市场(chǎng)形势，万科开发业务全(quán)力销售，保持(chí)行(xíng)业第一梯队。截至3月底，万科实现(xiàn)合(hé)同(tóng)销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿(yì)元(yuán)，销售面积和销售金额均保(bǎo)持行业前三。值得一提的是，万科3月销售显著回升，实现合同销售(shòu)面(miàn)积165.6万平方米，合同销售(shòu)金额245.1亿元，环比大幅增长74.8%。

不仅如此(cǐ)，万科持续提升(shēng)产品力，实现高质量交付(fù)。万科在(zài)全(quán)国多(duō)个(gè)项目启动(dòng)了实景(jǐng)购(gòu)房节活动，保(bǎo)障(zhàng)交付品质，受到了客户好评。在项目交付活动、示范区(qū)样(yàng)板间开放等(děng)环节，组织物业经理、物业管家、设计师、工程师、总经(jīng)理等岗位参与客(kè)户接待活动(dòng)，为客户答疑解(jiě)惑(huò)，一季度共落地73场“面对面”活动，发起89场专题直播；针对在售的项目，通过社区实景展示和看房服务，为(wèi)客户提供安心的购房环境(jìng)。根据近日最新公(gōng)布“广厦奖(jiǎng)”获奖项目名单，万科集团共有13个项目榜上(shàng)有名，分布(bù)于广州、杭州、沈阳、贵阳、嘉兴、淄博(bó)等多个城市(shì)。此(cǐ)前(qián)，万(wàn)科还有10个(gè)项目荣获鲁班奖、詹天佑奖等中(zhōng)国建筑行业(yè)大(dà)奖。

经营服务业务双位(wèi)数增长 REITs突(tū)破打通商业模式闭环

不(bù)仅(jǐn)开发业务保(bǎo)持了韧性，万科(kē)的(de)经(jīng)营服务业务也保持了稳健增长(zhǎng)。2024年一季度，万科表内经营服务业务贡(gòng)献营业收入109.5亿元，同比增长达12.0%。

其(qí)中，万(wàn)科积极(jí)响应政府“让人民(mín)群众住得更(gèng)好更舒心”的目标。一方面(miàn)不断加(jiā)大保障性住房的(de)建设和供给(gěi)，一(yī)季度租(zū)赁住宅(zhái)业务实现营业收入8.33亿元(yuán)，同比增长7.3%，新拓展(zhǎn)房源7,121间，在深圳、广州、武汉、天(tiān)津(jīn)、济(jì)南等城市新(xīn)增开业3,006间。截至2024年3月底，万(wàn)科所管理的(de)23.8万间租赁住宅(zhái)中，已有10.82万间纳入保障性租赁住房。另一方面通过万科物业旗下万物梁行凭借“低碳物业”解决方案及(jí)多项节能减碳实践在第十三届公益节暨ESG影响力年会上荣(róng)获“2023年度双碳行动贡献奖(jiǎng)”，并在中国楼宇经济之(zhī)夜凭借(jiè)专业服务能力(lì)揽获4项“2023-2024年度运营管理最佳实践奖(jiǎng)”。此(cǐ)外，万科商业开(kāi)发(fā)与运(yùn)营业务(wù)实现营业(yè苏交科：一季度净利润5326.08万元同比增长5.68%)收入23.8亿元，同比增长2.3%；物流仓储业务(wù)实(shí)现营业收入9.7亿(yì)元，同比增长1.0%，累计可租赁建筑面(miàn)积1020.2万平方米，稳定(dìng)期出租率超过八成。

值得注(zhù)意的是(shì)，一季度内，万科经营性业务实现多赛道REITs突破，进一步从(cóng)开发商向不动产商转(zhuǎn)型。日前旗下印力集团发布的中金印力REIT已完成战配(pèi)协议签署、网下询价等工作(zuò)，将于4月底完成(chéng)基金募集(jí)成立及(jí)挂牌上市。同时，今(jīn)年3月，万(wàn)科旗下万纬物流REIT也正式于交易所挂(guà)网(wǎng)，再加(jiā)上积极申报中的租赁住房泊寓REIT，万科有望成为(wèi)业内(nèi)唯一一家(jiā)实现三种经营性REITs突破的企业(yè)，助力万科打通经营性不动产“投、融、管、退”的(de)商业模式闭环。伴随公募REITs试点(diǎn)的持续深(shēn)入，万科经营(yíng)性业务多年发展积(jī)累的优质资产，未(wèi)来有望通过REIT的持(chí)续扩募或(huò)新发(fā)，为万科(kē)带来(lái)新的流(liú)动性来(lái)源。

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