商业版图变阵？王健林，突然出手！

王健林传来一则最(zuì)新消(xiāo)息。

王健(jiàn)林罕见新(xīn)增一笔对外投资，引发关(guān)注。天眼查APP显示，近日，珠海(hǎi)万达(dá)锐驰企业管理有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团(tuán)股(gǔ)份有限公(gōng)司（以下简称“大连万达商(shāng)管集团”）退出，新增王(wáng)健林为全(quán)资股东。值得注意的(de)是，王健林(lín)本人已(yǐ)有多年没(méi)有新增对外投资项目，目前(qián)珠海(hǎi)万达锐驰企业管理有限公司为(wèi)其名下唯一一(yī)家100%持股的企业(yè)。

前(qián)不(bù)久，王健林刚刚获得了一笔巨(jù)额(é)融资。今(jīn)年(nián)3月底(dǐ)，大连万达商管集团与太盟投资(zī)集团、中东资本(běn)阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司(sī)、中信资本、ARES签署投(tóu)资协议，5家机构将联合向大(dà)连新达盟商业(yè)管理有限公司投资约人民币600亿元，合计持股60%，大连万达商管(guǎn)持股40%。

当前，万达“卖卖卖”的步伐仍在持续。近日(rì)，北京万达广场实业有限公司(sī)发生工商变更，原全资股东大(dà)连万达(dá)商管集团退出，由新华保(bǎo)险(xiǎn)、中金资本成立(lì)的(de)不动产(chǎn)基(jī)金接(jiē)手。据悉，北京万达广场实业有限公司是万达集团在北京的核心资产，北京万达广场B座(zuò)还是万达集团总部所在地。

王健林突然出手

天眼查APP显示，近日，珠海万达锐驰企业管理(lǐ)有限(xiàn)公司发生(shēng)工商(shāng)变更，原全资股东大连万达商管集团退出，新(xīn)增(zēng)王(wáng)健林为全(quán)资股东。同时，张晶卸任法定代表人、执行董事、经理(lǐ)，由符之晓(xiǎo)接(交控科技：签订1.94亿元物资采购合同jiē)任。

资料显示，珠海(hǎi)万达锐驰企(qǐ)业管理有(yǒu)限公司成立于2023年5月，注册资本为5000万元人民币，经营范围包括企业管理咨询、企业管(guǎn)理、社会经济咨询服务、信息咨(zī)询服务（不含许可类信息咨询服务）、物(wù)业管理、非(fēi)居住房地产租赁。

值(zhí)得一提的(de)是，王健林(lín)名下(xià)关联企(qǐ)业包括大连万达商(shāng)管集团、大连万达集团股份有限公司、大连合兴投资(zī)有限公司(sī)等，其本(běn)人已有多年没有新(xīn)增对外投资项目，目前珠(zhū)海万达锐驰企业管理有限公司为其名下(xià)唯(wéi)一一(yī)家100%持股(gǔ)的企业。

王健林的突然出手(shǒu)，引发了外界(jiè)高度关注。因为在此之前，王健林的商业策略一直都是(shì)“卖卖卖”，持续瘦身(shēn)回血。

有分析人(rén)士指(zhǐ)出，考(kǎo)虑(lǜ)到这笔新增的对(duì)外投资的对手方为大连万(wàn)达商管集团，很可能是(shì)王健林商业版(bǎn)图的(de)一次调整。

近日，北京万达广场实业有限公(gōng)司（以下简称“北京万达实业”）也发生了工(gōng)商(shāng)变更，原全资股东大连万达商管集团退出，由新华保(bǎo)险、中金资本成立的(de)不动产基金接手。

据悉，北京(jīng)万达广场实业有限公司是万达(dá)集团(tuán)在北京的核心资产，持有北京万达广场B座和C座资产。其(qí)中，北京万达广场B座也是万达集团总部所在地(dì)。

600亿巨额融资

前不久，王健林刚刚获得了一笔巨额融资。有分(fēn)析人士猜测，大(dà)连万达商管集团近期(qī)的密集动作，或许与这笔巨额融资有一定的关系。

今年3月底，大连万达商管集团宣布，与太盟投资集团、中东资本阿(ā)布扎比(bǐ)投资局、穆巴达拉投资公司(sī)、中信资本、ARES签署投资协(xié)议。

根据协议，上述5家(jiā)机构将联合向大连新达盟(méng)商业管理有限公司（以下简(jiǎn)称(chēng)“大连新达盟商(shāng)管”）注资约600亿(yì)元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。

天眼查APP显示，在这笔巨额投资完成之前，大连新达盟商管的2位股东分别为大连万达(dá)商管、大连万裕企(qǐ)业(yè)管理(lǐ)有(yǒu)限公司，持股比(bǐ)例分别为99.9938%、0.0062%。

按照此投资额估算，大连新达盟商管的估值约1000亿元。作为(wèi)万(wàn)达集团商管板块新的轻资产(chǎn)管(guǎn)理平台(tái)，投资人对其寄予(yǔ)厚望。

资料显示，大(dà)连新达盟商业管理有限(xiàn)公司成立(lì)于(yú)2024年1月12日，法定代表人为(wèi)肖广瑞，注册资本为(wèi)162亿元人民币。该公(gōng)司为新设立的控股公司，其子公司为珠(zhū)海万达商管，是(shì)一个商业广场运营管理平台，目前管理496个大型商业广场。

2023年12月12日，太盟与大连万达商管集(jí)团共同宣布签署投(tóu)资(zī)框架协议，对珠海万达(dá)商管进行股权重(zhòng)组。按照协议，大连(lián)万达商管持股40%，太盟等投资人持股(gǔ)60%。本次投资是落实12月12日投资协议的具体内容，将(jiāng)进一(yī)步优化公司独立(lì)的法人治(zhì)理，更有效激励管理团队，提高经(jīng)营(yíng)能力和增(zēng)长潜力，充分发挥新达(dá)盟在(zài)商业广场运营管理市场的行业龙头效(xiào)应，保障其长远发展。

“卖卖卖”没有停止

当前，万达“卖卖卖”的步伐仍在持续。

除上述北京(jīng)万达实业所对应的万达广(guǎng)场外，自2023年至今，万(wàn)达已累计出售掉11座自持(chí)的万达广场，退出对4座万达广(guǎng)场的轻(qīng)资产管理。

万达集团近期的资产(chǎn)转让，除(chú)继续(xù)去杠杆、增加资产安全性的考虑外，也是通过实际行动加快推进万达集团近年来一直坚持的(de)轻资产战(zhàn)略。早在2015年，王健(jiàn)林就在集团内(nèi)部提出了(le)向轻资(zī)产发展模式转型战略(lüè)。

轻资(zī)产模式，即万达(dá)不提供建设万达(dá)广场的资金，只负责输出品牌、辅助设计、建设与招商和管理，所(suǒ)产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成(chéng)。

从万达向轻(qīng)资产转型的长期规划来看(kàn)，减少重资产(chǎn)项(xiàng)目或将是一个(gè)持续的过程(chéng)，万达管(guǎn)理着近500家万(wàn)达广场，目前的出售及退出比例仍在正常(cháng)范围(wéi)内。

对于出售的万达广场(chǎng)和酒店，后(hòu)续仍由万(wàn)达继续管理，且保留了万达品牌。这也与万达正(zhèng)在推行的轻资产(chǎn)战略目标一致。

值得一提的是，不仅仅是万达广场，万达(dá)集团在酒店、电影(yǐng)方面(miàn)也在逐步退出。

4月16日，万达电影公告称，北京万达文(wén)化产业集团有限公司（简(jiǎn)称“万达(dá)文化集团”）、王(wáng)健林，分别转(zhuǎn)让所持北京万达投资有限公司(sī)（简称“万(wàn)达投(tóu)资”）20%股权、1.2%股权，已办理完成工商变更登记手续。

上述股份(fèn)的受让方为(wèi)上(shàng)海儒(rú)意投资管(guǎn)理有限公司（简称“儒意投资(zī)”）。加上此前受让的股份，“儒意系”持有万达投资100%的股份。

由于万达投资是万达电影的控股股东，“儒(rú)意系”借此间接控股了万达电(diàn)影。“儒意系”实控人柯(kē)利明通过上述(shù)方式，取(qǔ)代王(wáng)健林成为(wèi)万达(dá)电影实控(kòng)人。

校(xiào)对：姚远(yuǎn)