从抱(bào)团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确(què)认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南(nán)京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房(fáng)售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图(tú)外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二(èr)手房(fáng)市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fē精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思n)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区(qū)域的一(yī)家门(mén)店(diàn)负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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