OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了(le)公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今(jīn)，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗止执行已(yǐ)签租(zū)赁协(xié)议的(de)通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关负责(zé)人也表(biǎo)示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国(guó)资委也(yě)高度关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外(wài)价值，投资者应理性(xìng)看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价(jià)格继续波(bō)动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技(jì)的事(shì)件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开(kāi)，此后二(èr)级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计(jì)涨幅(fú)超(chāo)过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市(shì)场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市(shì)的8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风险规避的原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易(yì)日场内资(zī)金有所流出(chū)，但是，不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随着(zhe)二级市场价格下(xià)跌，风险也得到一定(dìng)释放，但(dàn)是价格涨跌(diē)会受到基本面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判(pàn)断价格(gé)是不是已(yǐ)经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内(nèi)二(èr)级(jí)市(shì)场跌(diē)幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产(chǎn)品具(jù)备(bèi)一定(dìng)的(de)投资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金执行(xíng)董事(shì)高如(rú)星(xīng)对此(cǐ)表示，若张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空下调(diào)至得这么急、这么(me)深，加上(shàng)前期本身(shēn)园区类资产(chǎn)就回调不少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是(shì)落到租(zū)金收入受不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园(yuán)区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要(yào)承租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议(yì)的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一(yī)季报中披露的(de)张(zhāng)江光(guāng)大园项目出(chū)租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的(de)业绩说(shuō)明会(huì)中管理(lǐ)人(rén)就相(xiāng)关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的(de)线上和(hé)线下的扩募说明会(huì)上，运(yùn)营(yíng)团队表示了(le)对张江光大园(yuán)项目的(de)信(xìn)心，预计签署意向书和(hé)合同谈(tán)判(pàn)中的储备租户(hù)正常转化后，项目出租(zū)率(lǜ)将得到回升。没(méi)想到(dào)仅过了不到三(sān)周(zhōu)的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之(zhī)路(lù)又迎来(lái)了(le)新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了(le)市场各方的(de)广(guǎng)泛(fàn)关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相(xiāng)关负责人坦言，事发(fā)突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时(shí)间(jiān)即奔(bēn)赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视(shì)，据悉新区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户(hù)情(qíng)况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯片测试(shì)、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了(le)2万方(fāng)。从(cóng)意(yì)向(xiàng)储备转(zhuǎn)化(huà)为实际(jì)租(zū)户(hù)需(xū)要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通过签署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金(jīn)给了我(wǒ)们(men)一(yī)些空(kōng)间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负(fù)责(zé)的(de)态度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期内完成(chéng)去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区(qū)域的张江光大园项目一(yī)季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权(quán)益人(rén)有那(nà)么(me)多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未(wèi)能得到解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人解释，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市(shì)场化运营(yíng)为导向，历(lì)史运营表(biǎo)现稳定，租户的(de)调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这(zhè)次项目的(de)大租(zū)户退租正好发(fā)生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前(qián)市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得到(dào)及时修复后(hòu)，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了一定的资(zī)源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光(guāng)大(dà)打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标(biāo)准、租金水平等方(fāng)面也有一(yī)些差(chà)异(yì)化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的(de)大(dà)平层，楼的成新度(dù)高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉(sù)求，也会根据自身需(xū)求和预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的(de)管理人都变成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营(yíng)销方面能(néng)更加充分发挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更(gèng)好(hǎo)。”上述(shù)负责人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的(de)定位和(hé)展望，相关(guān)负责人表示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发(fā)的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间(jiān)资产(chǎn)上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗REIT这个资本(běn)平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募(mù)是(shì)我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能(néng)面(miàn)临了(le)一些(xiē)突发情况(kuàng)需(xū)要解决(jué)，但(dàn)是这和我们(men)在张江(jiāng)科学城(chéng)这三十年建设发展过程中(zhōng)所(suǒ)经历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一(yī)个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解(jiě)当前突发事(shì)件的所有负面(miàn)影响，维持(chí)预期和市(shì)场的信心。”

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