大(dà)家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴(bào)晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成(chéng)交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度(dù)，预(yù)计该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的(de)方被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗式主要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分(fēn)入(rù)围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地(dì)产(chǎn)市被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失(shī)投(tóu)资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了(le)总(zǒng)量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非(fēi)常长一(yī)段(duàn)时间(jiān)。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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