杭州楼(lóu)市因(yīn)区施(shī)策，除临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的(de)消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表示(shì)，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖(xiá)区(qū)，除临安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购(水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼gòu)区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符(fú)合(hé)条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非(fēi)杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭(tíng)在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和(hé)满足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积(jī)极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落(luò)户满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随(suí)着政(zhèng)策(cè)优化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州楼市(shì)呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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