从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价(jià)操心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华(huá)府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没(méi)有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业主告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局(jú)公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌量，离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢在(zài)1-3月份积累的(de)刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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