经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作dà)盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属(shǔ)正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然(rán)调整，市(shì)场修复过程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房(fáng)地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记(jì)并(bìng)不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的(de)授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步(bù)“因城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付(fù)首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时(shí)拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的(de)金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资(zī)需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等(děng)举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控(kòng)措(cuò)施对(duì)于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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