金融界(jiè)5月16日消息 国新(xīn)办今日上午(wǔ)举行4月(yuè)份国民经济运行(xíng)情况新(xīn)闻(wén)发布会。现场(chǎng)有记者提(tí)问，居民购房需求在3月集中释放后(hòu)，4月明显(xiǎn)走软，30个(gè)大(dà)中城市商品房成交面(miàn)积(jī)低(dī)于(yú)2020年和2021年同期水平，如何评价(jià)房(fáng)地产市场表现？如何研(yán)判(pàn)下一阶段(duàn)的(de)走势？

　　国(guó)家(jiā)统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖(huī)对(duì)此(cǐ)回(huí)应称，去年受(shòu)到多重因素影响，房地产(chǎn)市场整体上呈现(xiàn)下(xià)行(xíng)态势，一些地方(fāng)出现了商品房(fáng)交付困难。为了保障(zhàng)民(mín)生，稳定房地产市场，各地区、各(gè)部门按照党中央(yāng)部署(shǔ)，坚持房住不炒、因城(chéng)施策，调(diào)整优化住房(fáng)、信贷(dài)等相关政策，满足房地产企业合理融(róng)资需求，加(jiā)大保交楼力度，效(xiào)果逐步显(xiǎn)现。今年以来，房地(dì)产市场需求较快释放(fàng)，商(shāng)品房销售有(yǒu)所恢复(fù)，住宅销售价(jià)格环(huán)比出现上涨，房地产开发(fā)企业资金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策效应逐(zhú)步显现(xiàn)，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份(fèn)，全国商品(pǐn)房销(xiāo)售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收(shōu)窄1.4个(gè)百分点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加快(kuài)4.7个(gè)百分点。其中(zhōng)，1-4月份全(quán)国(guó)住宅销售面积(jī)增长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产(chǎn)热点市(shì)场(chǎng)销售情(qíng)况总(zǒng)体向好(hǎo)。

　　从价(jià)格看，3月份已经发布的70个大中(zhōng)城市住宅销售价(jià)格，环比(bǐ)整(zhěng)体呈(chéng)上涨态(tài)势，其(qí)中一线(xiàn)城市受购买力较强、需(xū)求相对稳(wěn)定等因素影响，房(fáng)价(jià)走势整体上(shàng)强于(yú)二三线城(chéng)市。新建商品住宅销售价格走势整体(tǐ)强于二(èr)手住宅。进入(rù)4月份以来，随着前(qián)期积压住房需求释(shì)放，部分城市市场(chǎng)热度有所下降、市场预期(qī)有所下调。

　　从房企资金看，受到市(shì)场销售改善影响，房地产开发企(qǐ)业资(zī)金紧(jǐn)张状(zhuàng)况有(yǒu)所(suǒ)缓解，1-4月份，房地(dì)产开发企(qǐ)业到位资(zī)金同比下降(jiàng)6.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌(líng)晖指出，尽管房地产市场需求出现恢(huī)复(f反函数的性质是什么意思，反函数得性质ù)迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产(chǎn)市场整体(tǐ)处于调整期，稳(wěn)定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继(jì)续努力。下阶段，随着经(jīng)济恢复向好，稳定房地反函数的性质是什么意思，反函数得性质产市场政策显(xiǎn)效、市场预期好转(zhuǎn)，房(fáng)地产市场有望逐步企稳。

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