饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客(kè)源优(yōu)势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个人信息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于(yú)上(shàng)述背景，两部门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十(shí)方面(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二(èr)手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占(zhàn)市场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介(jiè)居(jū)间成交，房地产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的专业性，居(jū)民往往通过中介来完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信息不(bù)对称等问题(tí)，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居民(mín)造成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易(yì)行为(wèi)及其(qí)主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市场管理和(hé)调(diào)控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个(gè)话题，便(biàn)是房地产经纪(jì)服务(wù)费(fèi)的(de)问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来(lái)相关部门主要(yào)监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪服务(wù)收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中，部(bù)分价值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额(é)不低(dī)的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务(wù)收费上，两部门(mén)在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费标(biāo)准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关(guān)于(yú)房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前北京市执行(xíng)的2014年(nián)更新后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基(jī)础上(shàng)适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消(xiāo)了房地(dì)产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前并未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进行明(míng)码标价即(jí)可。而房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)机(jī)构(gòu)在(zài)具体(tǐ)收(shōu)取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房屋(wū)价值及工资(zī)标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在(zài)此次(cì)意见中提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本(běn)服务和延伸服(fú)务，应当分(fēn)别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当(dāng)向交易当(dāng)事人出具收费清单(dān)，列明(míng)收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平均水平(píng)的(de)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)部门将(jiāng)会(huì)同市场(chǎng)监管等(děng)部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同(tóng)有关部门依法查处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关(guān)违法违规信息(xī)，市(shì)场监管部(bù)门(mén)要依法依规纳入国家企业(yè)信用(yòng)信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了(le)？162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口trong>

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总(zǒng)裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分档定价(jià)，合理降低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范(fàn)行业(yè)，打击(jī)收(shōu)费过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的(de)影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要(yào)看(kàn)各(gè)城(chéng)市落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪(jì)服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等(děng)都可能对交易产生影响，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业(yè)性提出(chū)更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由(yóu)162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口上下家各支付一(yī)半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的(de)二手(shǒu)房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的(de)方式(shì)，在(zài)房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可(kě)能会利用其支(zhī)配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务(wù)收费的基础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房者，这实际上(shàng)相当(dāng)于变(biàn)相推高(gāo)了(le)房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中操(cāo)作的透明度，也有利(lì)于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑麟称。