上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外(wài)，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗裁(cái)陶天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的(de)副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍(pāi)市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居(jū)北京住(zhù)宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要(yào)的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为中(zhōng)国(guó)高端(duān)住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的(de)业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北京、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上(shàng)的(de)毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(y香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗uán)会(huì)主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊(hàn)接技(jì)术与(yǔ)工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专(zhuān)业(yè)技术资(zī)格，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方(fāng)面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责任(rèn)公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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