继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式(shì)，基金合(迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看hé)同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日(rì)起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应(yīng)会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金(jīn)的(de)信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计(jì)核算(suàn)、客(kè)户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持(chí)有(yǒu)人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北(běi迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看)科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发(fā迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看)及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物(wù)业面(miàn)积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力(lì)和持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投(tóu)全(quán)资(zī)子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是(shì)国家(jiā)高速公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域(yù)的(de)投(tóu)资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设(shè)施的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继(jì)续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获(huò)得(dé)感，助力公募(mù)基金行业(yè)高(gāo)质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了(le)新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动(dòng)新(xīn)增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用(yòng)。随(suí)着(zhe)该类产品发行的(de)日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问(wèn)题(tí)，推动(dòng)完善(shàn)配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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