继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限(xiàn)为fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下(xià)发之(zhī)日起6个月(yuè)内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的募集活(huó)动(dòng)，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基(jī)金份额(é)持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为位于(yú)湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及(jí)金(jīn)融创新(xīn)服务等高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科(kē)技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域(yù)最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国(guó)有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高集(jí)团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来(lái)看(kàn)，目(mù)前中金基(jī)金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的(de)，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一步(bù)推进基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解(jiě)决(jué)REIfe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称Ts涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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