豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“1值此之际是什么意思春节，值此 之际0万元买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的(de)客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自(zì)外地的(de)客(kè)户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的(de)都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会(huì)期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了(le值此之际是什么意思春节，值此 之际)就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的(de)房源为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上(shàng)发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间(jiān)结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到(dào)新区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人口流(liú)失(shī)并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低(dī)生活(huó)成(chéng)本(běn)的优势，积(jī)极(jí)导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的(de)再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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