杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在(zài)网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第(尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系dì)二套(tào)住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会群(qún)体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)实(shí)施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明(míng)确(què)在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支(zhī)持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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