金(jīn)融界5月(yuè)22日(rì)消(xiāo)息 据贝壳研究(jiū)院监(jiān)测(cè)显示，2023年(nián)5月贝(bèi)壳(ké)百城首套主流房贷利率平均为(wèi)4.0％，较上月微(wēi)降(jiàng)1BP；二套(tào)主流房贷利率平均为4.91％，与上月持平(píng)。5月首二套(tào)主流(liú)房贷(dài)利率较去年同期分别回落91BP和41BP。5月贝(bèi)壳百城银行平(píng)均放(fà音域划分从低到高，人声音域划分ng)款周期为23天，较上月(yuè)延长2天，放款速度(dù)仍(réng)较快。

　　分能级(jí)统计，5月一(yī)线(xiàn)和二线城市首二套(tào)房贷利率(lǜ)均与(yǔ)上月持平，清远、中山首套房贷利(lì)率下降带动(dòng)三四线城(chéng)市首套利(lì)率微降至3.98％，二套利(lì)率(lǜ)不变。

　　首套(tào)住房(fáng)贷款利率政策动态调整机(jī)制(zhì)下(xià)，首套利率(lǜ)回调，二套利率保持不变(biàn)，5月百城(chéng)整体首二套房(fáng)贷利(lì)率差扩大至91BP。其中(zhōng)37个城(chéng)市首二套房贷利率差达到100BP，二套(tào)改善(shàn)需(xū)求的房贷(dài)成本较高。当前改(gǎi)善需求是市场修复的关(guān)键(jiàn)支(zhī)撑，建议(yì)因城施策，适当降低二套房(fáng)贷利(lì)率，促进(jìn)二套改(gǎi)善需求释(shì)放。

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