豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡(xiāng)一(yī)体化示范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流(liú)入(rù)了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(ché在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗ng)区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人(r在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗én)口流(liú)失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次(cì)全国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会(huì)发(fā)展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代(dài)财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房产市(shì)场的(de)支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入(rù)各(gè)类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更好的规(guī)划(huà)，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发(fā)展的(de)新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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