经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市(shì)房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温(wēn)和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地(dì)产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点依照(zhào)全国人(rén)大常(cháng)委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河(hé)北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城(chéng)市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些(xiē)城市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的(de)复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二(èr)手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高易平台(tái)上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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