曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都“看不(bù)上(shàng)”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第(dì)13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报(bào)报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗(zōng)大额(é)交易买方(fāng)于完(wán)成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题相信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各(gè)种中国买(mǎi)家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大(dà)的(de)石(shí)化(huà)集(jí)团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边无论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地122家(j世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁iā)优质(zhì)民(mín)营(yíng)企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额(é)达到(dào)了4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚于(yú)另(lìng)外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的(de)证券(quàn)大厦(shà)并改(gǎi)名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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