经济日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是(s人+工念什么 人工念什么姓ght: 24px;'>人+工念什么 人工念什么姓hì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势(shì)后，今(jīn)年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积(jī)压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上。一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地(dì)产(chǎn)交易量有(yǒu)所(suǒ)回落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的(de)自然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地(dì)产(chǎn)税开始征(zhēng)收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一(yī)步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市(shì)明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性(xìng)需求的支持(人+工念什么 人工念什么姓chí)。一(yī)线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一(yī)区一(yī)策’的(de)方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化(huà)的(de)空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到(dào)了(le)明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的(de)政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市(shì)场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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