楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市(shì)中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房(禧与喜的区别是什么，喜字logo设计fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市(shì)支持(chí)合(hé)理(lǐ)购房(fáng)需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(禧与喜的区别是什么，喜字logo设计shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预(yù)料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市(shì)新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求(qiú)的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般禧与喜的区别是什么，喜字logo设计，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市(shì)场的(de)整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频(pín)频出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预(yù)计(jì)随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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