经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地(dì)产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国(guó)人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提(tí)取情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压力。河北(běi)承德(dé)市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的(de)房(fáng)地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交楼(lóu)。情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金(jīn)融(róng)政策对房地产(chǎn)市(shì)场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合(hé)理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按(àn)照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显作用。情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的(de)二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热点城市(shì)的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策(cè)制定者根据(jù)市(shì)场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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