楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有8个城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于(yú)公(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政(zhèng)策是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市(shì)后续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货(huò)量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块(kuài)来(lái)访低(dī)于日常。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台(tái)为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的(de)保障，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼市(shì)成交(jiāo)回(huí)升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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