曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的(de)。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置(zhì)，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香港的三个(gè)核(hé)心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过(guò)美国，成为(wèi)英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大(dà)楼(lóu)年租(zū)金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人现(xiàn)时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长和系(xì)的(de)市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的(de)成功企业家(jiā)作为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无论是(shì)公司市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业(yè)家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区(qū)的(de)证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三项核心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手。西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？p>

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