豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区没(méi)有网上传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到(dào)3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的(de)不在(zài)少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社(shè)会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的(de)用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段)此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价(jià)值和新的机(jī)会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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