从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又(yòu)归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架(jià)房(fáng)源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘(pán)行动却(què)得到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出(c三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思hū)让(ràng)的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记(jì)录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区(qū)三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多(duō)数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降(jiàng)了”。

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