曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板(bǎn)陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第(dì)一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)也(yě)在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的(de)石化集团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并2020双十一狂欢夜节2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单目单，2020双十一狂欢夜节目单未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年(nián)企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立(lì)之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民(mín)营(yíng)企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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