一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么(me)重(zhòng)要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳是(shì)房(fáng)价前三的核(hé)心(xīn)城市为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价(jià)以网签(qiān)备案(àn)价和(hé)评(píng)估价(jià)孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么(me)首付3成(chéng)210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二(èr)手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低(dī)记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才能深(shēn)切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他(tā)二线城市(shì)如(rú)杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上，上(shàng)面可能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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