经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等(d现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子ěng)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市(shì)成(chéng)交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力(lì)仍(réng)很大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长期(qī)平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应(yīng现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子)尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人(rén)将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)“因(yīn)城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取(qǔ)公积(jī)金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地有望进一步(bù)优(yōu)化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起大(dà)落(luò)的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起到(dào)了明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政策(cè)仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者(zhě)根(gēn)据(jù)市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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