大家(jiā)好，听(tīng)说过(guò)上海云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内(nèi)最(zuì)火(huǒ)的(de)不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行(xíng)网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也是(shì)上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录(lù)来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房(fáng)指南分(fēn)析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针对(duì)积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句(jù)话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且(qiě)公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在(z公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代ài)人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一(yī)二(èr)线城市只有好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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