一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的(de)核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时(shí)的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全(quán)款支付的(de)部分，实(shí)际首付(fù)去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的(de)人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新(xīn)房(fáng)计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别从最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国(guó)实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行(xín大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别g)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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