饱受争议的二手房交易中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵(qīn)害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背(bèi)景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确(què)经纪服务(wù)内(nèi)容(róng)、合理确(què)定经纪服务(wù)收费、严(yán)格(gé)实行明码(mǎ)标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过(guò)渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于(yú)金额(é)不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由(yóu)于(yú)二手房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交易(yì)周期较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的(de)收费夹带其(qí)中，如收取过桥融(róng)再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗资、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担(dān)，而且(再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗qiě)这些服(fú)务(wù)事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场(chǎng)交易行(xíng)为及其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意义更大，也(yě)更(gèng)急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服(fú)务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要监管的(de)重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中(zhōng)介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构要合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价。引导由交易(yì)双方(fāng)共同承担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部(bù)下发(fā)的《关于房地产中介(jiè)服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别复杂的(de)住(zhù)宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协(xié)商同意，可在规定的(de)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收取费(fèi)用过(guò)程(chéng)中，相关监管部门当前并未(wèi)明确(què)具(jù)体的(de)中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明码标(biāo)价即可。而房地(dì)产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当(dāng)在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户(hù)端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价(jià)和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)提供的基本(běn)服务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费(fèi)清单，列(liè)明(míng)收费标准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显高于(yú)市场平均水平的房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部(bù)门会同(tóng)有关(guān)部门依法查处(chù)不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳(nà)入国家(jiā)企业信(xìn)用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价(jià)，合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪(jì)机构，但对(duì)市(shì)场影响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提(tí)出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还需(xū)要看各城市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整改善、规范化(huà)，有利(lì)于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出(chū)更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热点城(chéng)市(shì)的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及税费均由购(gòu)房者来承(chéng)担(dān)。即(jí)使一些房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部(bù)分费用也(yě)可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介(jiè)公司可能会(huì)利用(yòng)其支配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房(fáng)东(dōng)收取费用，而(ér)这部(bù)分(fēn)费用，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高(gāo)了(le)房价。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不(bù)仅有(yǒu)利(lì)于提高交(jiāo)易(yì)中操作的透明度，也(yě)有利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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