金融界5月16日消息(xī) 国新(xīn)办今日上午举行4月(yuè)份国民经济运行情况新闻发布会。现(xiàn)场有记者提(tí)问，居民购房需求在3月(yuè)集中释放后，4月明显走(zǒu)软，30个大中城市商品房成(chéng)交面积低于2020年和2021年同期水平，如何评价房地产市(shì)场表现？如何研判下(xià)一阶(jiē)段的走势？

　　国(guó)家统(tǒng)计局新闻(wén)发(fā)言人、国民经济综合统(tǒng)计司司长付凌晖对(duì)此回(huí)应称，去年受到多重因素影响，房(fáng)地(dì)产市场整体上(shàng)呈现(xiàn)下行态势，一些(xiē)地方出现了商品房交付困难。为了保障民(mín)生(shēng)，稳定房(fáng)地产市场，各地(dì)区、各部(bù)门按照党(dǎng)中央(yāng)部署，坚(jiān)持房住不炒、因(yīn)城施策，调整优(yōu)化住(zhù)房(fáng)、信贷等相关(guān)政(zhèng)策(cè)，满足房地产企业合理(lǐ)融资需求，加大(dà)保交楼(lóu)力度(dù)，效(xiào)果(guǒ)逐步显现。今年以来，房地产市场需(xū)求较快释放(fàng)，商品房销售有(yǒu)所(suǒ)恢(huī)复，住宅销售价格环比出(chū)现上(shàng)涨，房(fáng)地产开(kāi)发企业资金状况有(yǒu)所改善。

　　从销售看，随着政策效应(yīng)逐步显现，以及(jí)前期疫情积(jī)累的需求释(shì)放，1-4月份，全国商品房销(xiāo)售面(miàn)积同(tóng)比下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄1.4个(gè)百分点。销售额增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份加(jiā)快(kuài)4.7个(gè)百分点。其中，1-4月份全国住(zhù)宅销售(shòu)面积(jī)增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快(kuài)。

　　从区域看，京津冀、长三角、大(dà)湾区等房地产热(rè)点市场销售情况总体(tǐ)向好。

　　从(cóng)价(jià)格(gé)看，3月份已经发(fā)布的70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市住宅销售价格，环比整体(tǐ)呈上涨态势，其中一线城市受购(gòu)买力(lì)较强、需求(qiú)相对稳定等因(yīn)素(sù)影(yǐng)响，房价走势整体上强于二三(sān)线(xiàn)城市(shì)。新建商品住宅销售(shòu)价格走势整体强于二手住宅。进(jìn)入(rù)4月份以来，随(suí)不拘于时句式类型，不拘于时句式还原着前(qián)期积压(yā)住房(fáng)需(xū)求释放，部分城市市场热度(dù)有所下降(jiàng)、市场(chǎng)预期有(yǒu)所下调。

　　从(cóng)房企资(zī)金(jīn)看，受到市场销售改善影响，房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发(fā)企业资金紧张(zhāng)状(zhuàng)况(kuàng)有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房地产市场(chǎng)需求(qiú)出现恢复迹象，但房(fáng)地(dì)产投资和开(kāi)发建设仍在(zài)下降，房地产市场整体(tǐ)处于调整期，稳定房地产市场，保障和(hé)改(gǎi)善(shàn)民生，仍需要(yào)继续努力(lì)。下阶段，随着(zhe)经济恢复(fù)向好，稳定房地(dì)产市(shì)场(chǎng)政策显效、市场不拘于时句式类型，不拘于时句式还原预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

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