OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下(xià)芯片子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟新购入(rù)基础设施资(zī)产张润(rùn)大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的(de)可(kě)能事项。由于(yú)张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表示(shì)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其(qí)内外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的(de)事件继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回(huí)升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个(gè)交易日二级(jí)市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市(shì)场整体表现上看(kàn)，目前上市的(de)8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披露张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目(mù)出租率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此导致(zhì)二级(jí)市场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场(chǎng)价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格(gé)是不是已(yǐ)经完全触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业(yè)内人士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实(shí)有些隐(yǐn)含(hán)收(shōu)益(yì)率(lǜ)高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随(suí)着经济(jì)复苏的(de)步伐，产业(yè)园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执(zhí)行董事(shì)高如(rú)星(xīng)对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度(dù)对经(jīng)营(yíng)现金流没有(yǒu)造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件性利(lì)空下(xià)调(diào)至(zhì)得(dé)这(zhè)么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区(qū)类资产就回调不少了(le)，这(zhè)就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到租金(jīn)收入受(shòu)不受(shòu)影(yǐng)响，影(yǐng)响多(duō)大，估(gū)计园区(qū)会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上(shàng)再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产张润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张(zhāng)江光大园项目出租率下降事(shì)项(xiàng)，一度(dù)二级市场价格出(chū)现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说(shuō)明(míng)，市场信心(xīn)得到了一定提振，二(èr)级(jí)市(shì)场价格表现也趋(qū)于平(píng)稳(wěn)。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对张江光大(dà)园项目的信(xìn)心，预(yù)计(jì)签署(shǔ)意向(xiàng)书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租率将得(dé)到(dào)回升(shēng)。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了(le)新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原(yuán)始权(quán)益人相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技(jì)消(xiāo)息的第一时间即(jí)奔赴现场进(jìn)行了沟通和核(hé)实工作，并(bìng)同步(bù)启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储(chǔ)备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意(yì)向书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证(zhèng)金给(gěi)了我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的(de)态(tài)度，我们肯定要(yào)全(quán)力(lì)与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域(yù)的(de)张(zhāng)江光大园(yuán)项目一(yī)季(jì)度末也有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)有那(nà)么(me)多储(chǔ)备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人解释，张江光(guāng)大园一直以来(lái)都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于(yú)正常情(qíng)况，而这次项目的大租户(hù)退租正好发生在(zài)市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前(qián)市场情况已有所(su肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西ǒ)好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑(huá)情况(kuàng)没(méi)有得到(dào)及(jí)时修复后(hòu)，张江这(zhè)边也作了一定的(de)资源调(diào)配(pèi)和(hé)倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光大园项(xiàng)目在给租户的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准、租金水平(píng)等方面(miàn)也有一些(xiē)差异(yì)化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平(píng)层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一(yī)些(xiē)，张江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一千平(píng)的面(miàn)积为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋(dòng)形态的物业。租户自(zì)身也会(huì)有诉求，也会根据自身需(xū)求和预算(suàn)挑(tiāo)选区域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成(chéng)以(yǐ)后(hòu)，新老(lǎo)资产(chǎn)的(de)管理人都变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享(xiǎng)和联(lián)合营销(xiāo)方面能(néng)更加充分发(fā)挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信(xìn)可(kě)以做得更好。”上述(shù)负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集(jí)团和张江高科目前在管资产约五百万方，还(hái)有一些(xiē)其他在开发(fā)的储备项目(mù)，这些(xiē)都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间(jiān)资产上市平台目标的坚(jiān)实后(hòu)盾和(hé)储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也(yě)是(shì)至(zhì)关重要的(de)一步，眼(yǎn)下我们可能面临(lín)了一些突发情况需要(yào)解决，但是这和我们在张(zhāng)江科(kē)学(xué)城(chéng)这三十(shí)年建设(shè)发展过程中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解当(dāng)前突(tū)发事件的所有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期和市场的信心(xīn)。”<肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西/p>

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