从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但(dàn)很快(kuài)又归(guī)于(yú)平(píng)静。倡议(yì)书提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年(nián)的(de)峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统计局公(gōng)布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地(dì)二手房(fáng)成交量出(chū)现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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