一线(xiàn)城市(shì)，也(y凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音ě)不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎(hū)是最后一(yī)个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动(dòng)都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估(gū)价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价(jià)1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付(fù)）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的(de)统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本(běn)高(gāo)达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回(huí)归到(dào)常识(shí)，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大波(bō)正在路上(shàng)...凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音>

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