刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要(yào)进展(zhǎn)来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年(nián)努力(lì)，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村(cūn)宅(zhái)基地(dì)，从不动产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的(de)不(bù)动产统一登记(jì)制度(dù)体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来(lái)，全国累(lèi)计学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联(lián)通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供(gōng)各(gè)类登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分此外(wài)，2000多个市县同步颁(bān)发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地(dì)）不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)服务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地(dì)减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极(jí)推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记(jì)职责整合(hé)，实现登(dēng)记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能部门(mén)之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供基(jī)础(chǔ)数据，提(tí)高政府治理效率和水平。开展不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，其最(zuì)大的意义在(zài)于(yú)为(wèi)现代国(guó)家公(gōng)共财(cái)政提供基础，这(zhè)为(wèi)我国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公(gōng)共服务，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福(fú)利、社会服务、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要提(tí)高公共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通过摸(mō)清(qīng)底数，建(jiàn)立基础数(shù)据(jù)库和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在(zài)某一区域居住和生活(huó)，就产生了对该区域(yù)公共服务的需求。某一区(qū)域不动(dòng)产状(zhuàng)况的(de)基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权(quán)的居民越集中的区(qū)域，对公共产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值较(jiào)高的地方(fāng)，对(duì)公共产品(pǐn)需求的质(zhì)量也就越(yuè)高；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商业(yè)和住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体(tǐ)产权(quán)和个(gè)人产(chǎn)权、租(zū)赁和(hé)购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示(shì)公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基(jī)地(dì)，还是城市(shì)的(de)商(shāng)品住宅(zhái)），也就具(jù)备(bèi)了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需(xū)求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面(miàn)积(jī)外，所有人拥有的(de)其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不动产的(de)基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式(shì)等），评估房屋的(de)市(shì)场价(jià)值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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