OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此(cǐ)前(qián)几日(rì)的下(xià)跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续(xù)密切关(guān)注哲库(kù)科(kē)技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了(le)应(yīng)急预(yù)案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前(qián)退(tuì)租的(de)可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重(zhòng)视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市(shì)场波动较(jiào)大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技的(de)事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低(dī)开，此后二级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市场价格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市(shì)以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余(yú)7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇突发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士看来(lái)，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近几个交易(yì)日场内资金有所流(liú)出，但是(shì)，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并不(bù)会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风险也得(dé)到(dào)一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断价(jià)格是不是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位业内(nèi)人(rén)士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资(zī)价值，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者。此外(wài)，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金(jīn)执行董事(shì)高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决(jué)招商(shāng)，平(píng)稳过度对经营现金(jīn)流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期(qī)本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也强(qiáng)调，最终(zhōng)还(hái)是落到(dào)租金收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的(de)张江光(guāng)大园项目出租率下降事项，一(yī)度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到了一(yī)定提(tí)振，二(èr)级市场(chǎng)价格表现也趋(qū)于平(píng)稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对(duì)张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预(yù)计签署(shǔ)意向书(shū)和合同谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过(guò)了不到三(sān)周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述(shù)公告引(yǐn)起了(le)市场各方的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事发突(tū)然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的(de)第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场进(jìn)行了沟通(tōng)和(hé)核实(shí)工作(zuò)，并同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关(guān)负责人介绍(shào)说(shuō)，目(mù)前储(chǔ)备租户还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能(néng)、航(háng)天产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租(zū)赁意向书(shū)来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了(le)三(sān)个月履(lǚ)约保证金给了我们一些空间，但(dàn)本(běn)着对首批(pī)扩募、对市(shì)场负责(zé)的态度，我们(men)肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成(chéng)去化。”相关负(fù)事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么(me)多储备租户，之前的(de)空置(zhì)率为何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释(shì)，张江光大(dà)园(yuán)一直以来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定(dìng)，租户的(de)调租和(hé)换租(zū)都(dōu)属于正(zhèng)常情况，而(ér)这(zhè)次项目(mù)的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到(dào)出租率下滑(huá)情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这(zhè)边(biān)也(yě)作了一定(dìng)的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)和张(zhāng)江光大(dà)园项目在(zài)给(gěi)租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等方面也有一(yī)些差异(yì)化，张润大厦多(duō)是(shì)两千多平的大平层，楼的(de)成新度(dù)高一些，单价也(yě)贵(guì)一些，张江光大(dà)园单(dān)层以一(yī)千平(píng)的(de)面积为(wèi)主，还有一(yī)些(xiē)独栋形(xíng)态(tài)的物业。租户自身(shēn)也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会(huì)根据(jù)自身需(xū)求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新老资产的管(guǎn)理(lǐ)人都变(biàn)成了(le)一家(jiā)，后续(xù)我们在资源共享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能(néng)更(gèng)加充分发(fā)挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望(wàng)，相关(guān)负责人表示(shì)，张江集团和张江(jiāng)高科(kē)目(mù)前在管(guǎn)资产约五百万方，还有(yǒu)一些(xiē)其他(tā)在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个(gè事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句)资本平台(tái)和(hé)它(tā)未来的(de)发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是(shì)我们实现基金(jīn)扩容(róng)的第一步，也是至(zhì)关(guān)重要的一步，眼下(xià)我(wǒ)们可能面临了一些(xiē)突发情况需要解决，但是(shì)这和(hé)我(wǒ)们在(zài)张江科学城这三十年建(jiàn)设发(fā)展过程中所(suǒ)经(jīng)历(lì)的(de)相(xiāng)比，只能算是一(yī)个非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们有信(xìn)心排(pái)除(chú)万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件(jiàn)的所(suǒ)有(yǒu)负(fù)面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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