刚(gāng)刚，我国房地(dì)产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王(wáng)广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记(jì)工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规(guī)范、地(dì)方性(xìng)法规等(děng)为配套支撑的不动(dòng)产统一(yī)登记制(zhì)度(dù)体系基(jī)本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上了(le)解到(dào)，今年是不动产统一(yī)登(dēng)记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大(dà)限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自(zì)然(rán)资(zī)源主管部(bù)门还积极推动历史遗(yí)留问题导致(zhì)的不动产“登记(jì)难(nán)黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。 黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月>

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部(bù)门的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和(hé)信息平台“四(sì)统一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交易(yì)安(ān)全(quán)，保护不动产权(quán)利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其次(cì)，整合散(sàn)乱在(zài)各职能(néng)部门(mén)之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策(cè)制定和执(zhí)行(xíng)提供(gōng)基础数据(jù)，提高(gāo)政府治(zhì)理效率和(hé)水平。开展不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，其最大的(de)意义(yì)在(zài)于为现代国家公共财(cái)政(zhèng)提供(gōng)基础，这(zhè)为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能(néng)是提供公共服(fú)务，既(jì)包括医(yī)疗、教育、社(shè)会福利、社会服务(wù)、环境保护等，也包(bāo)括(kuò)市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月的任(rèn)意决定(dìng)，这样(yàng)会(huì)浪费公共(gòng)资源(yuán)，而是需(xū)要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据(jù)库和相应的(de)信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不动产就(jiù)意味着(zhe)在某(mǒu)一区域居住和(hé)生(shēng)活，就产(chǎn)生了对该区域公共服务的需求(qiú)。某一(yī)区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的(de)基本(běn)情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的(de)居民越(yuè)集中的(de)区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值较高(gāo)的地(dì)方，对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品需求(qiú)的质(zhì)量(liàng)也就越(yuè)高；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工业、商(shāng)业和(hé)住(zhù)宅），不(bù)同(tóng)产(chǎn)权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等(děng)）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制的(de)前提和基(jī)础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就(jiù)具备(bèi)了(le)征收不动产(chǎn)税的(de)基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不(bù)动(dòng)产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按章征税。

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