豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不(bù)少来自外(wài)地的客(kè)户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区(qū)域(yù)则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区(qū戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而(ér)兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从(cóng)上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其(qí)归结(jié)为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再(zài)利(lì)用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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