一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其(qí)次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核(hé)定房(fáng)价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报(bào)21日消息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万(wà庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思n)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际(jì)首付去到(dào)了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安居(jū)客(kè)的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季(jì)度(dù)，深(shē庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思n)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变(biàn)动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房(fáng)价格(gé)仍(réng)然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企业要发(fā)挥(huī)国(guó)民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市(shì)的(de)政策(cè)，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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