曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人民(mín)币，位居(jū)内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻(qī)子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的(de)命运。这也间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报(bào)道称，知名(míng)百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受(shòu)到(dào)打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人一宗大额(é)交易买方(fāng)于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地(dì)多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市(shì)场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大(dà)的石化(huà)集(jí)团公司(sī)——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发(fā)文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是(shì)公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司(sī)，近30打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人00家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中心区的证券(quàn)大(dà)厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)的(de)永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手(shǒu)。

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